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Os investimentos imobiliários são uma vertente importante do mercado financeiro e sinônimo de boas oportunidades para os investidores. E um termo muito comum neste tipo de investimento é a taxa de vacância.
Pessoas que têm o costume de investir no mercado imobiliário já conhecem bem essa taxa e sabem de sua importância. E você, sabe o que é e para que serve essa taxa?
Já falamos aqui neste canal sobre os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) e, se você tem interesse nesse mercado, sugerimos a leitura do texto a seguir, assim como a do texto citado acima, para entender o básico sobre esse tipo de investimento.
O que é taxa de vacância?
A taxa de vacância é um importante indicado ao se investir em fundos imobiliários. Isso porque a taxa traduz a porcentagem de espaço vago de um imóvel.
Vamos entender melhor:
Um imóvel possui a taxa de ocupação e a taxa de vacância, que são taxas exatamente contrárias. Enquanto a taxa de ocupação diz respeito ao espaço físico ocupado do imóvel, por outro lado, a taxa de vacância é justamente o espaço físico não ocupado desse mesmo imóvel.
Para que serve essa taxa?
Os empreendimentos imobiliários sofrem influência direta da taxa de vacância, uma vez que ela pode varia de acordo com a demanda com o tipo de fundo de investimento. Portanto, em uma economia aquecida, com maior demanda, tem-se baixas taxas de vacância, e em uma economia em retração, encontra-se altas taxas.
Vale lembrar que atualmente, mediante a situação do novo coronavírus, os fundos imobiliários estão em queda, com a saída de muitos investidores. De acordo com o site folha.uol os investimentos acumularam desvalorização de 21% em março de 2020.
Como é cobrada essa taxa?
A taxa de vacância é calculada mediante a relação entre a quantidade de espaço e a medida do espaço não locado. Portanto, se você tem um prédio comercial com 10 lojas de 100 metros quadrados cada uma e possui 7 salas ocupadas e 3 vagas, então sua taxa de vacância é de 40%, sendo o cálculo a área do espaço vago, dividida pela área total do imóvel: 300 / 1000 = 0,3 = 30%
Existem dois tipos de taxa de vacância: vacância física e vacância financeira.
A Vacância física é a mais simplificada, que considera apenas a quantidade de espaço vago, como já foi mencionado acima, sem levar em consideração valores financeiros do espaço do imóvel.
Já a vacância financeira, justamente leva em consideração o valor que não está sendo lucrado pelo fundo, ou seja o fluxo de caixa esperado.
Continuando o exemplo anterior de 30% de vacância física: considerando que o prédio poderia render R$500.000,00 de aluguel mensal com todas as salas, mas atualmente rende apenas R$350.000,00 com 7 salas alugadas, temos então uma vacância financeira de R$150.000,00. A taxa da vacância financeira é calculada desta forma: R$350.000 / R$500.000 = 0,7 = 70%
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Agora você já sabe que precisa considerar a taxa de vacância em qualquer investimento imobiliário que planejar. Portanto, queremos dizer que não deixe de avaliar com cautela todas as oportunidades de investimento desse mercado para ter assertividade e periódica certa.
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